1 - Vérifiez si vous remplissez les conditions

Logement

  • La réduction d'impôt concerne les logements suivants :
    • logement acheté neuf,
    • logement en train d’être terminé,
    • logement que vous faites construire,
    • logement ancien où vous faîtes des travaux pour le transformer en logement neuf,
    • logement malsain où vous faites des travaux de réhabilitation,
    • local inhabité que vous transformez en logement.
  • 2 logements maximum par an.
  • Le logement doit remplir les conditions suivantes :
    • règles de délai d’achèvement et de performance énergétique,
    • loué comme résidence principale dans l’année qui suit la fin des travaux ou l’achat,
    • le loyer ne dépasse pas un plafond qui varie selon la zone du logement.

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Date de l’investissement

  • Vous avez fait ou faites l’investissement (c’est-à-dire les versements) entre septembre 2014 et décembre 2021.

Locataires

  • Les locataires doivent respecter les conditions suivantes :
    • ils ne sont pas dans votre foyer fiscal
    • leur revenu fiscal de référence est inférieur à un plafond qui varie selon le lieu du logement.
  • Vous devez vous engager à louer le logement au moins 6 ans.

2 - Calculez la réduction d’impôt

  • Si vous remplissez les conditions, l’avantage fiscal est une réduction d'impôt :
    • la réduction s’applique sur votre impôt (et non sur votre revenu imposable),
    • si la réduction est supérieure à l’impôt que vous devez, vous perdez la différence.
  • Le montant de la réduction varie selon la durée de votre engagement à le louer. Elle est plafonnée à 300 000€ par an et 5 500m2 par surface habitable.
  • Utilisez le calculateur du dispositif Pinel du ministère du logement pour :
    • vérifier si la commune est éligible au dispositif
    • calculer le loyer plafond du logement
    • connaître le plafond de revenus de vos futurs locataires
    • connaître le montant de la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier

3 - Réduction d’impôt 2019 pour l’année 2018

  • Si vous avez déjà bénéficié de cette réduction d’impôt en 2018, vous avez reçu en janvier 2019 un acompte égal à 60% du montant reçu en 2018.
  • Le reste et toutes les autres réductions et crédits d’impôt auxquels vous aurez droit en 2019 pour l’année 2018 seront versés en août 2019, sur la base de votre déclaration de revenus.
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